BBVA México anunció Terreno + Construcción, una solución hipotecaria con la que busca ampliar las alternativas de acceso a la vivienda al integrar en un mismo financiamiento la compra del terreno y la construcción del inmueble. La institución financiera estima colocar más de 500 hipotecas y proyecta una colocación cercana a 1,900 millones de pesos durante los primeros 12 meses.

El lanzamiento busca atender a un segmento de clientes que desea construir una vivienda de acuerdo con sus necesidades, ubicación y proyecto patrimonial, pero que hasta ahora debía resolver por separado la compra del terreno, el financiamiento de la obra y la administración de los recursos durante la construcción.

Terreno + Construcción integra estas necesidades en una sola solución y brinda acompañamiento durante las distintas etapas del proyecto, desde la adquisición del predio hasta la terminación de la vivienda. Los recursos destinados a la construcción se liberarán de manera gradual, conforme se valide el avance físico de la obra.

Ricardo Duhart, director de Estrategia de la Banca de Empresas e Instituciones de BBVA México, señaló que la nueva solución amplía las alternativas de financiamiento disponibles para los clientes y responde a la evolución de sus necesidades patrimoniales.

“Cada vez más personas buscan construir una vivienda a su medida, en la ubicación que elijan y con características que respondan a su proyecto de vida. Terreno + Construcción nos permite acompañarlas con una solución integral que vincula la compra del terreno con el financiamiento de la obra y ofrece mayor claridad y control durante todo el proceso”, afirmó Duhart.

El directivo destacó que el producto representa una oportunidad relevante para ampliar la colocación hipotecaria de BBVA México entre clientes con capacidad financiera, un proyecto de construcción definido y una visión de largo plazo sobre el desarrollo de su patrimonio.

“Partimos de una posición de liderazgo: al cierre de 2025, una de cada tres hipotecas colocadas en México fue otorgada por BBVA. Para 2026 nos hemos propuesto canalizar más de 120 mil millones de pesos al sector inmobiliario y superar los 40 mil créditos hipotecarios individuales; al cierre del primer semestre ya hemos formalizado más de 15.9 mil financiamientos, cerca de 40% de la meta anual. Terreno + Construcción fortalece esta estrategia con una alternativa que amplía nuestra oferta y atiende una necesidad que hasta ahora no cubríamos”, agregó Duhart.

Terreno + Construcción se estructura mediante dos créditos vinculados a la misma propiedad: el primero se destina a la adquisición del terreno y el segundo, a la ejecución de la obra.

El producto puede financiar hasta 75% del valor total del proyecto: hasta 50% del terreno y 80% de la construcción, cuyo monto podrá representar hasta cuatro veces el valor del predio. El crédito estará disponible desde 500,000 pesos, a plazos de 5, 10, 15 y 20 años. Para acceder al financiamiento, el terreno deberá contar con servicios básicos o con la factibilidad correspondiente, además de encontrarse en una ubicación elegible. La construcción deberá estar respaldada por un proyecto ejecutivo, presupuesto, calendario de obra y las licencias necesarias para su ejecución.

El crédito para la construcción no se entregará en una sola exhibición. BBVA México liberará los recursos mediante ministraciones, una vez que la unidad técnica valide el avance físico de la vivienda.

El esquema contempla una liberación inicial para comenzar el proyecto y ministraciones posteriores cuando la obra alcance avances de 30%, 50% y 70%. El periodo de construcción será de hasta 18 meses, con una extensión de seis meses de gracia para concluir los trabajos.

Durante esta etapa, el cliente cubrirá los intereses correspondientes a los recursos dispuestos, así como los seguros aplicables. Como parte del desarrollo del proyecto, se requerirá la obtención de la licencia de construcción, se dará inicio al periodo de obra y, una vez concluido éste, comenzará la amortización del capital del crédito de construcción.

El producto incluye seguros de vida, daños y obra civil para proteger al cliente, la construcción y el inmueble terminado frente a distintos riesgos durante el desarrollo del proyecto.

El lanzamiento forma parte de la estrategia de BBVA México para ampliar su oferta de soluciones hipotecarias y atender las distintas formas en las que los clientes buscan adquirir, construir o desarrollar una vivienda.

En 2026, BBVA México prevé canalizar más de 120 mil millones de pesos al sector inmobiliario: 80 mil millones mediante créditos hipotecarios individuales y 40 mil millones para financiar la construcción de vivienda. La institución estima otorgar más de 40 mil hipotecas individuales durante el año.

Con Terreno + Construcción, el banco incorpora una alternativa diferenciada al crédito hipotecario tradicional y fortalece su capacidad para acompañar a los clientes desde la adquisición del terreno hasta la terminación de su vivienda.

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